ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทต้องชำระตามกฎหมาย โดยหนึ่งในประเภทที่ถูกจัดเก็บภาษีในอัตราสูงที่สุด คือ ที่ดินว่างเปล่า หรือที่ดินรกร้างที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ 

เนื่องจากภาครัฐมีนโยบายส่งเสริมให้เจ้าของที่ดิน นำพื้นที่มาใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ทำการเกษตร หรือพัฒนาเชิงพาณิชย์ เพื่อลดปัญหาการกักตุนที่ดิน และกระตุ้นการพัฒนาเศรษฐกิจในพื้นที่ต่าง ๆ

เช็กอัตราในการเสียภาษีที่ดินรกร้าง

สำหรับเจ้าของที่ดินที่ปล่อยพื้นที่ว่างไว้โดยไม่มีการใช้ประโยชน์ จะต้องเสียภาษีตามมูลค่าประเมินของที่ดินในอัตราก้าวหน้า โดยยิ่งมูลค่าที่ดินสูง ภาษีที่ดินที่ต้องชำระก็จะเพิ่มขึ้นตามลำดับ ดังนี้

• มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.3%

• มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษี 0.4%

• มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษี 0.5%

• มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษี 0.6%

• มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษี 0.7%

ยกตัวอย่าง การเสียภาษีที่ดินว่างเปล่า

หากมีที่ดินว่างเปล่ามูลค่า 10 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.3% หรือประมาณ 30,000 บาทต่อปี ขณะที่ที่ดินมูลค่า 100 ล้านบาท จะถูกคำนวณภาษีตามอัตราที่กำหนดสำหรับแต่ละช่วงมูลค่า

นอกจากนี้ สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรให้ความสำคัญคือ การปล่อยที่ดินรกร้างต่อเนื่องเป็นเวลานาน เพราะกฎหมายกำหนดให้มีการปรับเพิ่มอัตราภาษีอีก 0.3% ทุก ๆ 3 ปี หากยังไม่มีการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ โดยอัตราภาษีรวมสูงสุดจะไม่เกิน 3% ของมูลค่าที่ดิน หรือคิดเป็นภาษีสูงสุดไม่เกิน 30,000 บาทต่อมูลค่าที่ดิน 1 ล้านบาท

ดังนั้น หากถือครองที่ดินเปล่าในระยะยาว ควรวางแผนการใช้ประโยชน์ให้เหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาโครงการ ปลูกสร้างอาคาร หรือใช้ประโยชน์ทางการเกษตร เพื่อช่วยลดภาระภาษีในอนาคต และเพิ่มมูลค่าการลงทุนของที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/