การสร้างบ้าน ต่อเติมบ้าน หรือปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัย เป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านหลายคนให้ความสำคัญ แต่หนึ่งในคำถามที่มักพบอยู่เสมอคือ ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่? เพราะหลายคนเข้าใจว่าหากเป็นการต่อเติมขนาดเล็ก หรือซ่อมแซมบางส่วน อาจสามารถดำเนินการได้ทันที โดยไม่ต้องยื่นเรื่องกับหน่วยงานราชการ
อย่างไรก็ตาม กฎหมายควบคุมอาคารได้กำหนดรายละเอียดไว้อย่างชัดเจนว่า งานก่อสร้าง ดัดแปลง หรือซ่อมแซมประเภทใดที่ต้องขออนุญาต และประเภทใดที่สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องยื่นคำขอ ดังนั้น ก่อนเริ่มก่อสร้างหรือรีโนเวตบ้าน ควรทำความเข้าใจข้อกฎหมายให้ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง โดยเงื่อนไขการสร้างบ้านแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต มีดังนี้
การซ่อมแซม หรือเปลี่ยนวัสดุของบ้านที่มีสภาพชำรุด โดยยังคงรูปแบบ ขนาด และโครงสร้างเดิมไว้ เช่น การเปลี่ยนกระเบื้องพื้น เปลี่ยนฝ้าเพดาน เปลี่ยนประตูหรือหน้าต่าง ถือเป็นงานซ่อมแซมทั่วไป ที่ไม่กระทบต่อความแข็งแรงของอาคาร จึงไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างเพิ่มเติม
หากเป็นการต่อเติมพื้นที่ขนาดเล็กไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของอาคาร เช่น การทำชั้นวางของติดผนัง การกั้นพื้นที่เก็บของขนาดเล็ก หรือการต่อเติมเฉพาะจุดที่มีขนาดจำกัด อาจเข้าข่ายงานที่ไม่ต้องขออนุญาต อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบข้อกำหนดของแต่ละพื้นที่ ก่อนดำเนินการ
กรณีหลังคาเกิดการรั่วซึม หรือชำรุด สามารถเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคาเฉพาะจุดได้ หากพื้นที่ซ่อมแซมไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบ ความสูง หรือโครงสร้างหลังคาเดิม ถือเป็นการบำรุงรักษาอาคารที่ไม่ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
การรีโนเวตภายในบ้าน ที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลัก เช่น การทาสีใหม่ เปลี่ยนวอลล์เปเปอร์ ติดตั้งบิวท์อิน เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เปลี่ยนพื้น หรือปรับเปลี่ยนรูปแบบการตกแต่งภายใน ถือเป็นงานตกแต่งที่สามารถดำเนินการได้ โดยไม่ต้องขออนุญาต เนื่องจาก ไม่ส่งผลต่อความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร
ในกรณีที่องค์ประกอบบางส่วนของอาคาร เกิดความเสียหาย เช่น คาน เสา หรือโครงหลังคา สามารถเปลี่ยนวัสดุทดแทนได้ หากใช้วัสดุชนิดเดิม และมีขนาดเท่าเดิม โดยไม่มีการเพิ่มน้ำหนัก เปลี่ยนรูปแบบ หรือดัดแปลงโครงสร้างให้แตกต่างจากเดิม ถือเป็นการซ่อมแซม เพื่อคงสภาพอาคาร ไม่ใช่การก่อสร้าง หรือดัดแปลงอาคารใหม่
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.royalhouse.co.th/
เข้าสู่ระบบเพื่อแสดงความคิดเห็น
Log in